扬州各银行最新房贷利率……

　　目前扬州大部分银行首套房贷利率在5.-5.05%（4.65%+40BP）左右；

　　● 二套房贷款已还清的情况下，多数银行房贷利率与首套房相同，仍然是扬州农商行最低。

　　“节后，我们参照同业水平，www.308k.net，对房贷利率进行了微调。目前我们首套房贷利率为5年期以上LPR报价4.65%加35个基点为主流，即5%。”市交行个贷中心主任龚世红表示。

　　受访的市工行、招行、邮储银行等银行也表示，目前首套房贷款利率均为LPR报价加35个基点。记者了解到，去年年底，扬城首套房贷款利率平均水平还维持在4.95%。

　　“根据央行的新规，股份制银行房贷占比不能超过20%，去年我们此项贷款的占比是24%左右。今年房贷采取逐步压降政策，在规模额度下降的情况下，供应量减少，房贷利率肯定会有所上扬。”

　　扬城一家股份制银行房贷部负责人坦言，受新规影响，今年房贷额度可能也不会太宽松，不排除房贷利率还有上扬的空间。

　　总体来说，当下扬州楼市行情，对于存有杠杆买房心思的投资客来说寸步难行，但对于真正自住改善的买房人来说，没有太大影响。

　　一般情况下，只要买到面积不大的房子，www.808005.com，以房价上涨的速度，流动性是很强的，可以说是上车就稳赚。万一还不了钱，房子一转手，还能大赚一笔。

　　但现在，敏感的朋友或许已经发现了。政府对房价上涨过快的城市，政策出台的速度越来越快了。而且，中央对房地产的“七寸”——融资、贷款，也是捏的越来越稳、准、狠了。

　　建议想要买房的朋友们，上车前务必要考虑还房贷的问题，提前做好贷款问题的咨询以及财务规划。

　　建议房贷月供占到收入的40％，因为对于有工作单身的购房者来说，家庭压力小，年纪轻升值潜力大，房贷月供制定可以按40％来，甚至更高一点。这是给自身增加点压力，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也会越来越小。

　　建议房贷月供占到收入的20％－35％，因为对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力较大，家庭日常生活开支和孩子的教育健康等方面消费较高。

　　注意：如果家庭的开支比较多的线％左右，但是如果是想要每个月还多一点，最好也不要超过40％。